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    • 云南自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 評估師對某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為年租金的1.5%，不考慮保險(xiǎn)費(fèi)，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權(quán)總價(jià)格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時(shí)的剩余使用年限為25年。要求:用收益法評估該公寓建筑物價(jià)值。(以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))

    2020年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    評估師對某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為年租金的1.5%，不考慮保險(xiǎn)費(fèi)，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權(quán)總價(jià)格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時(shí)的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評估該公寓建筑物價(jià)值。(以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


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    下列關(guān)于商譽(yù)特性的說法中，正確的是


    • A、商譽(yù)是不可辨認(rèn)的，存續(xù)期間沒有法定限制的無形資產(chǎn)


    • B、商譽(yù)是可辨認(rèn)的，但存續(xù)期間沒有法定限制的無形資產(chǎn)


    • C、商譽(yù)是不可辨認(rèn)的，但存續(xù)期間有法定限制的無形資產(chǎn)


    • D、商譽(yù)即是可辨認(rèn)的，存續(xù)期間又有法定限制的無形資產(chǎn)


    資產(chǎn)評估方法選取時(shí)主要考慮的因素有


    • A、資產(chǎn)評估方法選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)


    • B、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)


    • C、資產(chǎn)評估方法選取要受搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約


    • D、資產(chǎn)評估方法選取要考慮評估人員的個(gè)人專長


    • E、資產(chǎn)評估方法選取必須考慮資產(chǎn)評估事務(wù)所的要求


    被評估設(shè)備與采用新技術(shù)的同類設(shè)備相比，在產(chǎn)量相同的條件下，每年需增加成本10萬元。評估人員預(yù)測該設(shè)備尚可使用5年，企業(yè)所得稅率為25%，若折現(xiàn)率為10%， 則該設(shè)備的功能性貶值最接近


    • A、25萬元


    • B、28萬元


    • C、35萬元


    • D、38萬元


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